（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　一、五大城市价格走势：2008年8月京、津、沪、穗、深五大城市全线飘绿

  从如下图表中的数据可以看出，2008年8月的京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手楼市价格犹如当前的股市一般，全线飘绿。当然，根据各个城市不同的境遇，其中高档二手商品房买卖价格下降幅度也有所不同。在如上的五大城市中，中高档二手商品房价格下降最明显的是深圳市，其下降幅度达到1.29%。其次是天津市下浮0.96%，京、沪分别下浮0.36%和0.43%，广州市下降幅度最小，只有0.08%。总体来看，2008年8月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格虽有不同幅度的下浮，但也与7月价格勉强持平。

　　二、五大城市各自价格走势的原因分析

　　1.北京

　　据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2008年8月北京中高档二手商品房成交均价为13901.5元/平方米，二手商品房买卖领先指数为230点，环比2008年7月下浮0.36%。同时，2008年8月北京中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮15.5%。8月的京城楼市在奥运会火热上演的同时继续走低，仍然呈现“量价齐跌”的态势。

　　⑴.随着8月奥运会的召开，从2007年底逐渐高涨的楼市观望情绪达到白热化阶段。这期间虽然有部分项目的价格有微量下浮，但距离消费者的价格底线仍有所差距，因此他们继续保持观望的状态，期待奥运会后京城中高档二手商品房价格的走势明朗化。而这种观望情绪在一定程度上影响部分业主心态的松动，在奥运会期间的房源报价有所下浮。

　　⑵.备战奥运会的需要，京城从7月中下旬开始汽车单双号行驶的交通管制，同时交通安检力度也在加大，而奥运会召开期间，部分路段的限时限行更为突出，这种种都限制了一部分准购房者看房的

　　出行，从而表现为带看房量的下浮，也就进一步导致成交量的下浮。而因此，也有部分业主在奥运会期间，以略低的报价作为吸引购房消费者看房的筹码，以提高房屋成交的可能性。

　　⑶.受到政府宏观金融政策的影响，“货币紧缩”的表现愈演愈烈，部分房产投资客在贷款等资金运作活动中受限，资金链方面日显紧张，因此他们在奥运期间将所持有的一部分房产以略低于市场均价的价格水平出售；同时，还有部分做小生意的商人为了资金方面的周转，而又不能动用前段时间被股市套牢的大量资金，只能依靠略低的价格出售所持有的房产项目，来实现资金的快速套现。这些方面都在一定程度上带动了京城楼市价格在奥运期间的微量下浮。而以低于市场价格出售房产项目的业主毕竟是个例，并不能改变成交量持续下浮的走势。

　　⑷.股市的持续走低，让部分投资者看到希望，他们认为现在是补仓的好时机，因此会将所持有的房产以略低市场均价的价格出售，从而快速的获得投资股市的资金，以期待股市的另一桶金。