贵州商品房销售在计价上，明年起将有望按套内建筑面积进行。

    记者从贵州省有关部门获悉，按照贵州省人大正在审议的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例（草案）》，贵州省商品房销售按套内建筑面积计价，最早有望明年１月起施行。

    据了解，按照国家有关部门的规定，目前我国商品房销售在计价上共有三种方式，一是按房屋的总建筑面积，二是按房屋的套内建筑面积，三是按套或单元。

    在这三种方式中，贵州省房开企业在商品房销售计价上，基本都选择第一种方式，因为建筑面积由公摊面积和套内建筑面积两部分组成，其中公摊面积的测量具有很强的专业性，普通人对其范围的确定与测算都十分困难，开发商往往可以利用这种情况，在房屋总建筑面积不变的情况下，隐瞒公摊面积大的实际，使购房者得房后产生建筑面积“缩水”的感觉。如购房者购买建筑面积１００平方米的房子，公摊面积应是１０平方米，套内建筑面积应是９０平方米，如购房合同中对此没有明确约定，房屋竣工时，尽管房屋总建筑面积不变，公摊面积可能就会变成１２平方米，套内建筑面积减为８８平方米。另外，也可能出现套内面积虽然仍是９０平方米，但公摊面积变成了１２平方米，购房者需要多支付２平方米的房款，从而引发纠纷。

    据悉，商品房销售计价按套内建筑面积进行，只是房屋销售的计价方式发生了改变，对房屋产权面积的计算并没有影响。如购房者购买的套内建筑面积９０平方米、公摊面积１０平方米的住房，虽然计价时按９０平方米计算，但房屋产权登记时，登记面积仍然是１００平方米，与按建筑面积计价并无不同。