伴随奥运脚步的临近，人们除了对奥运充满了期待的同时，更多的人把目光投向楼市未来的走向，专家学者更多是把5月称为决定08年房价的分水岭，然而房价到底将走向何方，人们心中有的也许更多是迷茫！

做为中国经济增长新引擎，滨海房价走势引来人们更多的关注，作为一名滨海置业顾问，在这里愿意和大家分享我对于房价走势的一些个人观点。说起滨海的房价我觉的应该从根说起，
滨海新区房价的突然发力，是在2003年海河开发的号角吹响之后，当年城市的拆迁量达到500万平方米。而标志性的时间是2003年9月，单月成交量超过100万平方米，达到了113万平方米。市场上的二手房、闲置房基本都在2003年被卖空，然后就转向新房，导致房屋市场整体供给不足，加上媒体不断深度报道滨海新区概念，外资的大量涌入，投资房地产一时成为滨海最为赚钱的行业。最终拉动房价上涨。从那时起到2004年初期，价格开始飙升。可以这样说决定滨海房价未来走势的关键就在这一年。我们可以来看这样一组数据：2003年，2795元/平方米；2004年，3302元/平方米；2005年，4132元/平方米；2006年3月，4898元/平方米。可以看出2002年到2003年商品房均价仅仅增长了185元，可以看出从04年开始房价走上了一个周期性的上行通道。到06年10月房价经过2年多的上涨，当然也经过了2年多的抱怨和房价下跌的期盼，伴随2年营业税改5年的调控政策的出台，房价开始进入一个看似盘整的市场，买卖双方不断观望，但在常人的眼里似乎房价有了下跌的迹象。房地产中介也随之开始倒闭，或收缩门店，当然在那个时候，我对房价的判断也有过犹豫，但是随着人们对最初调控政策的逐渐适应，房价终于在07年4月份开始复苏，8月份大规模的拆迁户被赶入市场，房价终于忍不住开始爆发，从5500元到8000元仅仅用了3个月的时间。从这里我们可以看出，房价并不是，媒体所讨论的10%的增长，写到这里我都为滨海房价的涨势所震撼，房价可以用疯长来形容，可我们的收入却没有实现这种跨越性的增长。转眼已是08奥运的临近，于是喊涨的，喊跌的媒体，专家，学者，政府，商人轮番上阵，可是带给我们的却还是两眼的迷茫，那到底是涨还是跌？从长远来看我认为滨海房价，乃至全国的房价还将处于一个上行通道，也许有人会问那今年哪？我认为滨海房价在经过5年的高速增长，已经存在一定泡沫，投机性增长达到了短期的巅峰，在加上国家去年加息及一系列调控政策的后显效应，08年从紧的货币政策以及人们对奥运经济后遗症的心里预期，房价将进入一个高位调整的阶段，但这并不意味着房价就会下跌，这个时候恰恰是自住需求购房的黄金时机，为什么这样说？因为可以看出目前滨海房价存在泡沫，透支了至少1-2年的房价上涨空间，而这个空间只能有刚性需求来消化，这个时候投机性的需求是不会大举进入的，别忘了投机也有心里观望期。 那么在这个观望期中,谁有机会成为最大的赢家哪?只有真正的刚性需求，因为土地资源的不可再生性，和房屋的唯一性。注定房价在我们经济发展的社会中永远随着GDP的增长人民收入的增长，而不断走高。