深圳房价之所以下跌，原因是毗邻香港，大量居民买房或借住深圳，直接推高了之前的市场泡沫，加上社会结构的独特性，存在结构的断层，中高收入的白领阶层之下是大量的外来务工者。一旦房价跌破白领阶层的购买支撑，就会大幅下跌，而不会像其他城市一样存在相对的承接人。房价的非理性上涨，其实就是炒房者非理性投机的结果。只有炒房者经历一次房价下跌的洗礼，房地产市场才能变得理性。炒房就能赚钱的规律不被打破，只会进一步助长投机潮。在市场经济条件下，价格的走势是衡量市场状况的信号。绝大多数城市的房价并没有下跌，也没有将要大跌的迹象，呼吁救市的举动暴露了房地产行业发展的明显问题，并将影响房地产行业的长期调控政策基调。

      全国许多城市的房价都有太多泡沫要挤，我们应该鼓励房价调整，而不是人为排斥和拒绝这种调整，并非所有的商品房都是用贷款购买的。许多高收入者更愿意一次性付清房款。即使贷款买房者，并非都是在高价位买的房，也并非所有的贷款买房者都是集中在近一年内买的房。

     央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示，到2008年3月底，全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元，商业性房地产贷款余额为5.01万亿元，其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的6%左右;个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。这说明暂时不良贷款比例上升也远不至于威胁到金融安全。 

     国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展，实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标，而不是打压房价。国家对房地产业实施的宏观调控政策始终是微调，房价也一直处于上行通道中。即使到了今年上半年，全国70个大中城市的房价仍然只是同比涨幅回落，并非房价下跌。少数城市房价出现环比下跌，不过是开始理性回归。

今年上半年，深圳商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比涨幅4.04%。1—6月各月均价分别为15080元/平方米、16315元/平方米、13618元/平方米、11962元/平方米、11014元/平方米、12681元/平方米。从以上数据来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6月房价有所回升，但这并不表示房价探底回暖。6月房价的上升，主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区、莱蒙水榭山花园等高端住宅项目入市拉动的影响，除去上述楼盘的拉动作用，6月份房价为11159元/平方米，基本与5月持平。而目前的房价也基本回落到2007年初的水平。

       二手住宅交易仍维持在低位水平，上半年二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。   

 判断房价的涨落是否在合理区间，应该有客观、公允的立场和科学的方法。近期房地产价格的变化是市场自发调节功能和调控政策绩效的显现，这一变化有助于房地产行业长期健康稳定发展的。调控部门从绝大多数购房者的弱势地位出发，理性看待房地产市场长期发展，而不要轻易改变或放松既定房产调控政策的方向与力度！！！