天津：

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

近年来，随着城市的快速发展，天津继中国成功地实现“深圳带动珠三角”、“上海带动长三角”后，逐渐成长为中国未来经济增长的第三极，优越的区位优势决定了天津将成为北方经济第一门户，城市地位的提升，直接带动了天津房地产行业的蓬勃发展。正是由于房价的屡创新高，使天津被众多地产专家青睐。

在2008年评选的十大高房价潜力城市中，天津与重庆、西安、济南、武汉、沈阳、锦阳、威海、中山、宜昌一并获选。而无论从城市地位、发展水平、升值潜力等各方面来看，天津无疑成为其中的领军城市。从地产专家各处的评语中不难看出：天津的金融服务行业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成，社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。所有这些造成了天津房价飙升的客观理由所在，天津位居十大高房价之首也就实至名归了。

潜力巨大，未来房价的领头羊

天津作为中国经济新的增长极，确立了城区的龙头带动作用，体现了科学发展观中全面协调、可持续发展的要求，必将有效地整合资源、形成合力。同时，天津在新政策的指引下，新的经济增长也将随之逐渐形成，完全具备了同步国际的发展态势。随着天津的影响越来越大，社会各界已将天津视为中国发展的新亮点，城市潜力十分巨大。

而作为直接反映城市发展水平的房地产行业，近年来也得到了蓬勃的发展，来自外地和国外的投资者在天津房地产市场投资的比例不断上升，以及成为目前市场的主导力量。据统计，07年全年外地和外资的开发企业投资占市场份额超过70%，其中境外开发商已经超过三成。天津房地产市场已经由一个发地产发展“温+稳”的城市，逐步转变成为投资集中，发展前景被普遍看好的房地产热点城市。

然而，与北京、上海楼市的高房价相比，同样作为直辖市的天津，房价的上涨则显得相对理性。专家预测，随着天津滨海新区的成立、京津新的高速公路及城际铁路等快速通道的建成、以及奥运会的召开，天津房价与不断提升的城市地位明显不符。天津作为新兴的一线城市，逐渐成熟的环境为房地产市场提供了绝佳的上升空间，房地产市场的价格差将向一线城市看齐，天津成为未来房价的领头羊也不再是痴人说梦了。