天津城市总体规划（2006-2010年）近期重点发展区域中明确指出：中心城区以海河两岸综合开发为主，重点完善建设中心商业区和中心商务区，进一步优化中心城区用地布局，加大基础设施建设。据此规划，市内六区将继续以海河沿岸综合性项目开发为主，继续完善其政治、文化、商业中心的功能，2008年出让土地仍以商服、金融、娱乐或综合用地为主，因此上市总量不会扩大，将维持在30-40万平方米左右，总规模在120-140万平方米左右。

　　商服、金融、娱乐用地会比较零散，主要分布在和平、河西区以及其他区域的核心商圈附近，居住用地将大量出现在南开、河东、河北、红桥区。受到滨海新区的政策性影响，天津经济发展仍然会往东南方向倾斜，因此而受益的河东区进入快速成长期，区域内存在着丰富的土地资源成为各路开发商竞相争夺的焦点。2007年8月初天价成交的两块地也预示了这一点。有专家认为，未来五年内，天津最有发展的区域将是河东区及河西外延一部分区域。未来几年随着地铁、城际列车、快速路等城市配套的完善，这些区域将会有更大的发展。

　　土地稀缺程度的提高拉动了地价的不断上涨，城市不断外扩使市内六区成熟的配套和生活的便利更加突显，其土地价值也不断提高，2008年地价会惯性增长，市内六区 "天价" 会不断涌现。