1. 您认为2008年天津经济的发展形式如何？和2007年相比将会有哪些变化？

天津未来经济发展的前景可观。未来5年，天津要建设成为国际化的大都市，经济增长形势将很好，固定资产和招商引资的投放量巨大。值得关注的是滨海新区的发展，目前其发展已初具规模，预计其GDP将占到天津总体的50%。滨海新区的地理条件好，大多为盐碱地，房地产开发的土地利用率高。此外，保税区建设、金融体系构建以及允许土地流转等优惠政策将非常有利于天津未来房地产的发展。

2. 您认为2007年天津房地产宏观调控的效果如何？2008年是否还会有新的调控政策出台？如果有，将会集中在哪些方面？

2007年下半年的两个宏观调控政策抑制房价的效果还是比较显著的。07年上半年天津的房价上涨还是比较平稳的，到下半年开始出现跳跃式增长，但两大政策出台之后，房价增幅大减，随后市场出现观望。

2008年，两会上取消了原有的建设部，成立了住房和城乡建设部，重点强调了“住房”的地位。这是给市场的一个信号，今后政府是非常关心百姓住房的，并且有决心控制房价。调控政策主要放在住房这一块，体现在解决住房保障问题，城市中低收入家庭住房问题和抑制房价过快上涨三个方面。

3. 在当前政策因素的影响下，与往年相比，2008年市场需求会如何变化？

肯定会超过07年，爆发点应该在今年下半年。预计今年上半年会有一段购房犹豫期，但市场需求不会萎缩，环比应该是上涨的。目前，1、2月份的成交量环比都是上涨的，到了下半年成交量会大幅增加。

4. 与2007年相比，您认为2008年天津房地产市场的供应量将会如何？供应结构会如何变化？

大户型供应量可以相对于调查的需求量有所放大，因为大多数人还是想住大房子。供应结构没有必要完全按照调查结构进行，最主要的是做出最有特色的户型和区域，去吸引购房者。

5. 与2007年相比，您认为2008年天津房地产市场的消费需求会如何变化（需求量、需求结构、需求特征等）？

2008年天津房地产市场的消费需求变化不会太大。

今年天津的住房需求量大概在8-10万套，其中刚性需求可达到7万套以上。

其中，刚性需求主要表现在改善住房、刚性拆迁、新婚购房三方面。新婚购房其中30%-40%新婚夫妇有购房欲望，但有20%可以接受租房结婚。

天津居民对居住结构的需求偏小，愿意选择130平米以上户型的不超过10%，但实际成交时可能会超过10%。

6. 与往年相比，您认为当前天津房地产市场的交易状况如何（供销两旺/一般/交易冷淡）？观望会持续多久？如何走出观望（关键因素、开发商怎么做）？

目前市场交易情况较好，1、2月份的成交量环比都是上涨的，观望在下半年应该会解除。天津于其他大城市相比是个例外，天津住宅价格并未像北京、上海等城市出现了跳跃式增长，天津住宅价格上涨还是比较平稳的，但是受到宏观调控的影响，在今年上半年可能存在犹豫期，房价可能会暂时不变，下半年是购房的爆发点，目前应该是购房的最好时机。

7. 您预计2008年天津市房价走势将会如何？决定房价走势的关键因素有哪些？

天津的房价不会降，会平稳上升。天津房价走势主要由土地价格，市场以及开发商三个因素决定的。首先天津的土地成交价由于城建成本上升而稳步上升的，尤其是市中心的地价是肯定不会下降的；其次，目前的市场不错，刚性需求很大，没有必要降价；第三，大多数开发商对自己产品还是有信心的，是不会选择在天津降价的。万科和金地可能会出于资金回拢出现小幅降价，可能对市场会有一定影响。